Puls biznesu niedawno przedstawił interesujące dane na temat rynku nieruchomości w Polsce. Rekordowy skok w sprzedaży mieszkań przez deweloperów GPW w III kwartale tego roku jest imponujący. Ale co to oznacza dla lokali usługowych?
Podczas gdy rynek mieszkań zanotował niesamowity wzrost, rynek lokali usługowych rozwija się w swoim własnym tempie. Te dwie branże są nierozłącznie ze sobą powiązane. Wzrost sprzedaży mieszkań przekłada się na większe zapotrzebowanie na lokale usługowe – punkty handlowe, gabinety lekarskie, lokale gastronomiczne itp., które są niezbędne dla nowych osiedli mieszkalnych.
Adrian Górniak, analityk Ipopemy Securities, podkreśla szybkość, z jaką odbudowuje się popyt, wsparty programem rządowym “Bezpieczny Kredyt 2 proc.”. Natomiast Adrian Kyrcz z Biura Maklerskiego Santandera zwraca uwagę na fakt, że nawet z istotnymi podwyżkami cen niektórzy deweloperzy, tak jak Dom Development, osiągają sprzedaż na rekordowym poziomie.
Za ten optymistyczny obraz odpowiedzialne są różne czynniki, takie jak niższe stopy procentowe, które zwiększają dostępność kredytów mieszkaniowych. Wzrost popytu jest oczywisty, ale co z podażą? Górniak i Kyrcz obaj wskazują na obecne wyzwania związane z dostępnością nowych mieszkań, co ma bezpośrednie przełożenie na ceny.
W kontekście lokali usługowych oznacza to, że deweloperzy będą musieli wykazać się strategicznym myśleniem, aby zrównoważyć podaż z rosnącym popytem. W praktyce może to również oznaczać wyższe ceny wynajmu lokali usługowych w nowo powstałych osiedlach, gdzie popyt przewyższa podaż.
Co ciekawe, wielu dużych deweloperów jest dobrze przygotowanych na te wyzwania. Firmy takie jak Dom Development, Develia i Atal sukcesywnie uzupełniają swoją ofertę, utrzymując ją na zrównoważonym poziomie. Dodatkowo, stabilność cen materiałów budowlanych pomaga w utrzymaniu wysokich marż.
Warto również zwrócić uwagę na obietnice nowej koalicji dotyczące wsparcia dla rynku mieszkaniowego. Te inicjatywy, jeśli zostaną wdrożone, mogą dodatkowo napędzić rynek lokali usługowych, ponieważ więcej osób będzie miało dostęp do mieszkań, co zwiększy popyt na różne usługi lokalne.
Podsumowując, przyszłość dla lokali usługowych wygląda obiecująco. Rosnący popyt na mieszkania przekłada się na rosnący popyt na lokale usługowe. Jednak deweloperzy muszą być przygotowani na wyzwania związane z podażą i ustalaniem cen w tym dynamicznie zmieniającym się środowisku.