Polski rynek nieruchomosci handlowych przechodzi wyrazna transformacje. Tradycyjne centra handlowe ustepuja miejsca parkom handlowym, ktore w 2026 roku stanowia dominujacy format inwestycyjny. Wedlug najnowszych raportow branzowych, parki handlowe odpowiadaja za okolo 90% calkowitej nowej powierzchni handlowej oddawanej do uzytku w Polsce.
Rekordowa aktywnosc deweloperska
W 2025 roku rynek powieksyl sie o okolo 590 000 m kw. GLA w ramach 70 nowych projektow handlowych oraz ponad 30 rozbudow istniejacych obiektow. Na koniec ubieglego roku w budowie pozostawalo ponad 675 000 m kw. GLA nowej powierzchni handlowej, z czego 55% powstaje w miastach ponizej 100 tysiecy mieszkancow. Polska zajmuje drugie miejsce w Europie pod wzgledem nowo oddanej powierzchni handlowej, odpowiadajac za okolo 14% calkowitej powierzchni zbudowanej na kontynencie.
Perspektywy na 2026 rok
Na 2026 rok deweloperzy planuja dostarczenie kolejnych okolo 500 000 m kw. nowej powierzchni w parkach handlowych. W tym roku otworzy sie 36 parkow handlowych o powierzchni przekraczajacej 10 000 m kw. GLA, a 10 projektow przekroczy 20 000 m kw. Rynek wchodzi w nowa faze rozwoju, odchodzac od dominujacego w ostatnich latach modelu niewielkich obiektow o powierzchni okolo 5 000 m kw. GLA na rzecz wiekszych, bardziej zroznicowanych formatow.
Niskie pustostany i rosnace czynsze
Sredni wskaznik pustostanow w sektorze handlowym w najwiekszych polskich miastach wynosi obecnie 3,5%, co oznacza spadek o 1,2 punktu procentowego w skali roku. To jeden z najnizszych poziomow w ostatnich latach, ktory potwierdza silny popyt na powierzchnie handlowa. W segmencie najlepszych parkow handlowych wzrost czynszow utrzymuje sie na poziomie 3,5-4,0% rocznie. Tak niska dostepnosc powierzchni sprawia, ze najemcy musza planowac swoje decyzje lokalizacyjne z wyprzedzeniem.
Dlaczego parki handlowe przyciagaja inwestorow
Format parkow handlowych laczy kilka cech cennych z perspektywy inwestora. Nizsze koszty budowy w porownaniu z tradycyjnymi centrami handlowymi, stabilne przychody z najmu oraz rosnacy popyt ze strony operatorow dyskontowych i sieciowych tworzac atrakcyjna kombinacje. Wedlug danych branzowych, Polska odpowiada za 40-50% calkowitych ukonczonych parkow handlowych w Europie, co czyni ja liderem tego segmentu na kontynencie.
Mniejsze miasta jako motor wzrostu
Istotnym trendem jest koncentracja nowych inwestycji w mniejszych osrodkach miejskich. Ponad polowa budowanej obecnie powierzchni handlowej powstaje w miastach liczacych ponizej 100 tysiecy mieszkancow. Te lokalizacje oferuja nizsze koszty gruntow, mniejsza konkurencje oraz rosnacy popyt konsumencki napedzany poprawa sytuacji ekonomicznej regionow.
Rola doradcy w procesie inwestycyjnym
Przy rosnacej selektywnosci decyzji inwestycyjnych kluczowe znaczenie ma profesjonalna analiza lokalizacji, struktury najemcow oraz potencjalu danego projektu. Doswiadczony doradca pomaga zoptymalizowac proces inwestycyjny – od identyfikacji odpowiedniego obiektu, przez negocjacje warunkow transakcji, az po wsparcie w komercjalizacji. W Dwell Properties specjalizujemy sie w obsludze transakcji na rynku nieruchomosci komercyjnych, wspierajac zarowno inwestorow, jak i wlascicieli obiektow w osiaganiu optymalnych rezultatow.
FAQ — Parki handlowe w Polsce – najsilniejszy format na rynk
Stan rynku CRE w Polsce 2026?
Stabilny popyt, ograniczona nowa podaż w centrach, atrakcyjne cap rate wobec Europy Zachodniej.
Trendy na polskim rynku CRE?
Wzrost ESG, małe lokale 25–80 m², konwersja biur, ekspansja convenience i medycyny.
Gdzie inwestować w CRE 2026?
Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto — prime. Katowice GZM, Poznań, Łódź — wyższy cap rate.