Parki handlowe w Polsce – najsilniejszy format na rynku nieruchomości komercyjnych

Polski rynek nieruchomości handlowych przechodzi wyraźną transformację. Tradycyjne centra handlowe ustępują miejsca parkom handlowym, które w 2026 roku stanowią dominujący format inwestycyjny. Według najnowszych raportów branżowych, parki handlowe odpowiadają za około 90% całkowitej nowej powierzchni handlowej oddawanej do użytku w Polsce.

Rekordowa aktywność deweloperska

W 2025 roku rynek powiększył się o około 590 000 m kw. GLA w ramach 70 nowych projektów handlowych oraz ponad 30 rozbudów istniejących obiektów. Na koniec ubiegłego roku w budowie pozostawało ponad 675 000 m kw. GLA nowej powierzchni handlowej, z czego 55% powstaje w miastach poniżej 100 tysięcy mieszkańców. Polska zajmuje drugie miejsce w Europie pod względem nowo oddanej powierzchni handlowej, odpowiadając za około 14% całkowitej powierzchni zbudowanej na kontynencie.

Perspektywy na 2026 rok

Na 2026 rok deweloperzy planują dostarczenie kolejnych około 500 000 m kw. nowej powierzchni w parkach handlowych. W tym roku otworzy się 36 parków handlowych o powierzchni przekraczającej 10 000 m kw. GLA, a 10 projektów przekroczy 20 000 m kw. Rynek wchodzi w nową fazę rozwoju, odchodząc od dominującego w ostatnich latach modelu niewielkich obiektów o powierzchni około 5 000 m kw. GLA na rzecz większych, bardziej zróżnicowanych formatów.

Niskie pustostany i rosnące czynsze

Średni wskaźnik pustostanów w sektorze handlowym w największych polskich miastach wynosi obecnie 3,5%, co oznacza spadek o 1,2 punktu procentowego w skali roku. To jeden z najniższych poziomów w ostatnich latach, który potwierdza silny popyt na powierzchnię handlową. W segmencie najlepszych parków handlowych wzrost czynszów utrzymuje się na poziomie 3,5-4,0% rocznie. Tak niska dostępność powierzchni sprawia, że najemcy muszą planować swoje decyzje lokalizacyjne z wyprzedzeniem.

Dlaczego parki handlowe przyciągają inwestorów

Format parków handlowych łączy kilka cech cennych z perspektywy inwestora. Niższe koszty budowy w porównaniu z tradycyjnymi centrami handlowymi, stabilne przychody z najmu oraz rosnący popyt ze strony operatorów dyskontowych i sieciowych tworzą atrakcyjną kombinację. Według danych branżowych, Polska odpowiada za 40-50% całkowitych ukończonych parków handlowych w Europie, co czyni ją liderem tego segmentu na kontynencie.

Mniejsze miasta jako motor wzrostu

Istotnym trendem jest koncentracja nowych inwestycji w mniejszych ośrodkach miejskich. Ponad połowa budowanej obecnie powierzchni handlowej powstaje w miastach liczących poniżej 100 tysięcy mieszkańców. Te lokalizacje oferują niższe koszty gruntów, mniejszą konkurencję oraz rosnący popyt konsumencki napędzany poprawą sytuacji ekonomicznej regionów.

Rola doradcy w procesie inwestycyjnym

Przy rosnącej selektywności decyzji inwestycyjnych kluczowe znaczenie ma profesjonalna analiza lokalizacji, struktury najemców oraz potencjału danego projektu. Doświadczony doradca pomaga zoptymalizować proces inwestycyjny – od identyfikacji odpowiedniego obiektu, przez negocjacje warunków transakcji, aż po wsparcie w komercjalizacji. W Dwell Properties specjalizujemy się w obsłudze transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych, wspierając zarówno inwestorów, jak i właścicieli obiektów w osiąganiu optymalnych rezultatów. Skontaktuj się z nami, aby omówić możliwości inwestycyjne w sektorze parków handlowych.