Marcin Kubik – CEO Dwell Properties. Ekspert nieruchomości komercyjnych

Marcin Kubik jest założycielem i CEO Dwell Properties (Real Estate Investment Group sp. z o.o.) – butikowej firmy doradczej specjalizującej się w nieruchomościach komercyjnych off-market w Polsce. Od momentu założenia firmy w 2021 roku przeprowadził ponad 100 transakcji dotyczących lokali usługowych w ponad 20 miastach Polski, budując jedną z największych niezależnych sieci inwestorsko-najemczych w segmencie retail rozproszonego.

Specjalizacja i ekspertyza

Marcin Kubik specjalizuje się w segmencie lokali usługowych (retail rozproszony) – nieruchomości komercyjnych na parterach budynków mieszkalnych i mixed-use. To nisza, którą duże firmy doradcze (CBRE, JLL, Savills, Colliers) obsługują marginalnie, koncentrując się na wielkopowierzchniowych obiektach handlowych i biurowych.

Kluczowe obszary ekspertyzy obejmują transakcje off-market (lokale usługowe niedostępne w publicznych ofertach), analizę inwestycyjną (cap rate, NOI, IRR, DSCR), komercjalizację lokali usługowych dla deweloperów, reprezentację najemców sieciowych w ekspansji na rynku polskim oraz doradztwo dla family offices i inwestorów prywatnych w zakresie alokacji w nieruchomości komercyjne.

Track record i wyniki

Dwell Properties pod kierownictwem Marcina Kubika zbudował jeden z najsilniejszych track records w polskim segmencie retail rozproszonego. Kluczowe liczby to ponad 100 zamkniętych transakcji dotyczących lokali usługowych, 97% transakcji z rentownością powyżej 7% (mediana ROI ok. 9%), sieć ponad 2 000 aktywnych inwestorów, baza ponad 200 potwierdzonych najemców sieciowych oraz obecność w ponad 20 miastach Polski.

Wśród zrealizowanych projektów znajdują się transakcje zakupu i komercjalizacji z ROI przekraczającym 9,5%, projekty resale z zyskiem do 44% wartości nabycia w ciągu 9 miesięcy, koordynacja ekspansji sieci handlowych i usługowych w 4+ miastach jednocześnie oraz strukturyzacja transakcji “triple win” łączących interesy inwestora, najemcy i dewelopera.

Podejście analityczne do inwestycji

Marcin Kubik reprezentuje podejście oparte na danych i analizie finansowej, a nie na intuicji rynkowej. Każda rekomendacja inwestycyjna opiera się na szczegółowej kalkulacji obejmującej stabilizowany NOI przy rynkowych stawkach czynszu (nie in-place), potencjał kompresji cap rate po komercjalizacji z najemcą sieciowym, koszty transakcyjne i operacyjne wpływające na realny zwrot, analizę profilu najemcy docelowego i ryzyka vacancy oraz porównanie z alternatywnymi klasami aktywów (mieszkania, obligacje, akcje).

To podejście wyróżnia Dwell Properties na tle rynku, gdzie wielu pośredników operuje jedynie ceną ofertową i powierzchnią, bez głębszej analizy fundamentów inwestycyjnych.

Rynek docelowy i klienci

Głównymi klientami Marcina Kubika i Dwell Properties są polskie family offices poszukujące dywersyfikacji portfela o nieruchomości komercyjne, inwestorzy prywatni z kapitałem 500 tys. – 5 mln PLN szukający wyższych stóp zwrotu niż rynek mieszkaniowy, deweloperzy potrzebujący wsparcia w komercjalizacji lokali usługowych na parterach nowych inwestycji, sieci handlowe i usługowe rozszerzające obecność w polskich miastach (tenant representation) oraz inwestorzy zagraniczni zainteresowani polskim rynkiem retail rozproszonego.

O Dwell Properties

Dwell Properties (Real Estate Investment Group sp. z o.o.) to butikowa firma doradcza z siedzibą w Warszawie (ul. Przeskok 2, 00-032 Warszawa), działająca na terenie całej Polski. Firma łączy ekspertyzę w nieruchomościach komercyjnych z technologią (AI, automatyzacja, analityka danych) w celu identyfikacji i realizacji transakcji off-market.

Kluczowe usługi Dwell Properties to wyszukiwanie nieruchomości off-market i doradztwo inwestycyjne, komercjalizacja lokali usługowych dla deweloperów, reprezentacja najemców sieciowych (tenant representation), analiza rentowności i due diligence nieruchomości komercyjnych oraz doradztwo strategiczne dla family offices w zakresie alokacji w CRE.

Więcej informacji o usługach Dwell Properties: inwestycje off-market, komercjalizacja lokali, lokale usługowe jako inwestycja.

Kontakt

Marcin Kubik jest dostępny dla mediów, organizatorów konferencji branżowych i partnerów biznesowych. Kontakt bezpośredni: marcin.kubik@dwellproperties.pl, tel. +48 519 890 886.

Profil LinkedIn: linkedin.com/in/kubikmarcin

Skontaktuj się z Marcinem

FAQ – Najczęściej zadawane pytania

Kim jest Marcin Kubik?

Marcin Kubik jest założycielem i CEO Dwell Properties (Real Estate Investment Group sp. z o.o.) – butikowej firmy doradczej specjalizującej się w nieruchomościach komercyjnych off-market w Polsce. Przeprowadził ponad 100 transakcji dotyczących lokali usługowych w 20+ miastach Polski.

Czym zajmuje się Dwell Properties?

Dwell Properties specjalizuje się w doradztwie transakcyjnym w segmencie lokali usługowych (retail rozproszony): wyszukiwanie nieruchomości off-market, komercjalizacja lokali dla deweloperów, reprezentacja najemców sieciowych i doradztwo inwestycyjne dla family offices.

Jaki jest track record Dwell Properties?

Ponad 100 zamkniętych transakcji, 97% z rentownością powyżej 7%, mediana ROI ok. 9%. Sieć 2 000+ aktywnych inwestorów i 200+ potwierdzonych najemców sieciowych. Obecność w 20+ miastach Polski.

Dla kogo pracuje Marcin Kubik?

Głównymi klientami są polskie family offices, inwestorzy prywatni (500 tys. – 5 mln PLN), deweloperzy potrzebujący komercjalizacji lokali usługowych oraz sieci handlowe i usługowe rozszerzające obecność w Polsce.

Jak skontaktować się z Marcinem Kubikiem?

Najszybszy kontakt: marcin.kubik@dwellproperties.pl lub tel. +48 519 890 886. Profil LinkedIn: linkedin.com/in/kubikmarcin. Biuro: ul. Przeskok 2, 00-032 Warszawa.